Sandrine PESENTI
06 61 94 96 31



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Nouveauté
T2 Strasbourg Jardin des deux Rives 42.60 m²
167 000 €
167 000 €
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Les points forts :
  • Rentabilité
  • Vue dégagée
  • Dernier étage
Au coeur du jardin du jardin des deux Rives dans une résidence de services séniors Ovelia datant de 2014, Appartement 2P d'une superficie de 42,60m2 avec terrasse de 14m2 sud donnant sur les berges du Rhin situé au 6eme et dernier étage avec ascenseur.

Cet appartement est vendu pour investissement locatif avec un bail commercial en cours. Le bail de 9 ans avec l'exploitant de la résidence assure un loyer de 598€ HT et Hors charges par mois. Vous ne vous occupez de rien.
Vous profitez en outre du fait du LMNP dans une résidence de services, de la possibilité d'amortir le prix d'achat du bien et ainsi gommer toute imposition (sous conditions).

Il comprend une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine équipée ouverte de 21m2 et accès à la terrasse, une chambre de 11m2 également avec accès terrasse, et une salle d'eau avec toilettes.

Des services sont proposés par le gestionnaire Ovelia dans la résidence aux occupants.

La résidence offre de belles prestations, une piscine intérieure, des terrasses, des salons bibliothèques, salle à manger privatisable, un restaurant... Possibilité pour les locataires d'accéder à des prestations supplémentaires sur demande tel que la télé assistance médicalisée ou la pension complète.

Les charges propriétaires sont faibles 24€ / mois (421€ de charges par trimestres dont 348 € de charges locatives).

La résidence est à côté de l'arrêt de tram et de la clinique Rhena.

Les photos proposées sont celles d'un appartement similaire situé au 5eme étage et profitant de la même exposition sud que le bien vendu.



VA2358INFINE
Mandat N° 454. Honoraires inclus de 7.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Dans une copropriété de 149 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 731 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.infine-immo.com/honoraires
VilleStrasbourg 67000
SecteurJardin des deux Rives
Charges140 € /mois
Type d'appartementT2
Surface42.60
Séjour21
Terrasse14
Pièces2
Chambres1   11,10
Salle d'eau1   4,81
WC1
Étage6
Epoque, année2014   Récent
État généralEn bon état
ChauffageClimatisation
Gaz
Réversible
Collectif
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurOui
CaveNon
PiscineOui
intérieure en copropriété
Taxe foncière599 €/an
Précisions financièresRésidence sénior, bail commercial 9 ans jusqu'en 2023.
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 136
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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