Cédric PESENTI
06 61 94 61 67


Agent commercial
N° RSAC 877757294
RCP SAA

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T3 Strasbourg Gare 81.17 m²
Les points forts :
  • Charme 1900 - Prestations
  • Rénové
  • Balcon
Dans un bel immeuble 1900 du quartier Gare, l'agence In Finé vous propose ce très beau 3P de 81m2 au 3ème étage sans ascenseur.

L’appartement comprend :

- une entrée
- un salon de 17,40 m2
- une salle à manger de 15,70 m2, d’où on accède à un balcon de 1,75 m2, exposé Est
- une salle de bain de 5,47 m2 avec baignoire, vasque et fenêtre
- une cuisine équipée de 12,20 m2, intégrant parfaitement une ancienne loggia
- une belle chambre sur cour de 11,23 m2 avec son dressing attenant de 5 m2 avec fenêtre
- des toilettes séparées, équipées d’un lave main

L’appartement est en excellent état ; outre la rénovation générale opérée en 2013, les peintures ont toutes été refaites en 2017. Le charme des années 1900 est bien présent avec une très belle hauteur sous plafond, du parquet à chevrons dans le salon et la salle à manger et du plancher dans l’entrée, le couloir, la chambre et le dressing. La salle de bain est carrelée toute hauteur et est parfaitement conservée depuis sa rénovation en 2013. Il en est de même pour la cuisine qui, elle est équipée d’un parquet stratifié de bonne qualité.

L’appartement est chauffé grâce à une chaudière individuelle au gaz équipée d’une sonde intérieure mobile et d’un programmateur, ce qui rend le système de chauffage particulièrement confortable.

Les huisseries sont en double vitrage PVC.

En sous-sol, une cave complète le bien.

La situation de ce bien est idéal car très proche de l'hyper centre, du nouvel hôpital civil (NHC), de la faculté de médecine, des accès autoroutes, des commerces, du tram et des transports en commun

Une visite virtuelle de ce bien est possible sur rdv. Contactez nous.
VA2368INFINE
Mandat N° 457. Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 936 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.infine-immo.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
VilleStrasbourg 67000
SecteurGare
Charges80 € /mois
Type d'appartementT3
Surface81.17
Balcon2
Pièces3
Description des pièces • Salon, 17,40 m²
• Salle à manger, 15,70 m²
• Cuisine, 12,12 m²
• Salle de bains, 5,47 m²
• WC, 1,84 m²
• Chambre, 11,23 m²
• Dressing, 4,98 m²
• Entrée, 9,96 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1900   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
OuverturesPVC, Double vitrage
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière625 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 108
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 25
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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