Le blog
IN FINE

La condensation dans les logements
18/01/2020

La condensation est un problème récurrent dans les appartements. La repérer et réagir rapidement permets d'éviter les ponts thermiques et des travaux à terme si rien n'est fait. 

Cet article vous donne toutes les clés pour palier à ce problème. Il est rédigé par un expert en pathologie du bâtiment, et vous donne une multitude de conseils.

Accéder à son appartement une fois loué
17/01/2020

Une fois votre logement mis en location, en tant que propriétaire, l'accès à ce dernier est très réglementé. Vous ne pouvez accéder à votre bien que dans certains cas précis avec accord du locataire. Voici le rappel des règles en vigueur.
Transmission d'un bien acquis dans le cadre d'un dispositif fiscal
12/12/2019

Il est très important, lors des donations et transmissions aux enfants de votre patrimoine immobilier, de prendre en compte les avantages fiscaux dont vous avez pu bénéficier, et de la durée d'engagement que vous avez prise. Sachez que donner la nue propriété d'un bien, avant la fin de l'échéance de l'obligation de détention, peut vous obliger à rembourser l'avantage fiscal obtenu jusqu'alors.

Logement décent : notion et rappel
09/12/2019

La condensation est un problème récurrent dans les appartements. La repérer et réagir rapidement permets d'éviter les ponts thermiques et des travaux à terme si rien n'est fait. 

Cet article vous donne toutes les clés pour palier à ce problème. Il est rédigé par un expert en pathologie du bâtiment, et vous donne une multitude de conseils.

Changement dans les aides de l'état pour la rénovation énergétique
27/10/2019

Suite à l'examen du PFL 2020 à l'assemblée nationale, le gouvernement a fait adopter de nouvelles aides dans le cadre du CITE (Crédit d'impôt transition énergétique) en faveur des ménages intermédiaires et aisés.
Augmentation de loyer et performance énergétique
28/09/2019

Un décret de juillet 2019 entrera en application le 01/01/2020 va lier étroitement l'augmentation libre des loyers entre deux locataires, et travaux de rénovation énergétique. En effet pour pouvoir augmenter le prix du loyer (au-delà de l’indice de référence des loyers de l’Insee), le logement devra être isolé. Cela concernera es appartements et maisons classés F et G pour leur consommation énergétique.

Réaménager sa salle de bains, modifier les évacuations
23/09/2019

Vous projetez de rénover une salle de bains, voici des conseils précieux pour anticiper les travaux, les emplacements actuels et futurs des éléments sanitaires, et ne pas avoir de surprises.

Le diagnostic ESRIS
22/09/2019

Ce diagnostic méconnu des vendeurs et acquéreurs est une mine d'or d'information sur votre future acquisition.
Il résume les risques technologiques, naturels,.... de votre futur bien et de ses environs.
Mettre sa résidence principale en location
21/09/2019

Une décision à ne pas prendre à la légère, voici les conseils avant de vous lancer (précautions, conséquences, …)

Tout d’abord il est important d’étudier votre marché locatif. Mon bien correspond-il aux attentes des locataires sur mon secteur ?

Il est essentiel de faire évaluer votre bien et connaitre sa valeur locative, avant d’anticiper toute annonce ou démarche en ce sens. Une fois le loyer estimé, il est primordial de calculer la rentabilité de votre investissement. Et oui, tout comme une acquisition, une mise en location doit se faire uniquement si cette dernière est rentable pour vous. Ne pas négliger les charges qui vous incomberont, les impôts, les travaux à réaliser pour une mise en location….

La gestion d’un bien locatif nécessite du temps et de l’investissement. Il est toutefois possible de confier à un professionnel la gestion, cale vous coûtera de l’argent, mais vous libèrera du temps.

Si vous avez un prêt en cours sur votre résidence principale il sera nécessaire de vous assurer avant toute chose, que la mise en location ne vous empêche pas par exemple de contracter un nouveau prêt si vous souhaitez racheter votre future résidence principale. Le loyer entrera en ligne de compte, mais pas dans sa totalité. Il est important de faire des simulations avec votre banquier avant de vous lancer.

Un autre aspect essentiel est l’imposition de la plus-value sur la vente de votre résidence après l’avoir mise en location. Actuellement vous êtes exonéré de taxe sur les plus-values pour votre résidence principale, cela ne sera plus le cas une fois celle-ci mise en location.
Une fois loué, vous vous engagez à ne pas le vendre pendant une certaine période. Étant lié au locataire par un contrat, il vous faudra attendre son échéance si vous envisagez finalement de céder votre logement ou le vendre directement avec le contrat de location. Cette dernière option est souvent difficile à conclure et vous fera perdre de l’argent.

Concernant les risques, ils sont nombreux et peuvent vous compliquer la tâche, mais il est possible de les limiter.

Charges de copropriété et succession
17/09/2019

➡️ Les charges de copropriété, et le défaut de paiement de ces même charges, voilà un sujet brulant.

➡️ Que faire quand l'un des copropriétaire décède et que le notaire ne trouve pas d'héritiers... Qui doit payer les charges de copropriété afin de ne pas mettre en péril l'immeuble et l'ensemble du fonctionnement de la copropriété ? ✏️ Des réponses dans cet article pourrons vous aider à appréhender le problème, et ses solutions.

De quoi sont composé les frais de notaire ?
15/09/2019

Les droits de mutation ou « frais de notaire » pèsent lourd lors de la vente d’un bien immobilier. Et contrairement à une idée reçue bien tenace, ils sont essentiellement composés de taxes au profit des communes et des départements.

Tout d’abord il faut savoir que les frais de notaires ne sont pas les même dans l’ancien et le neuf. En effet, dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7% du prix de vente. Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits et s'établissent à 2,5% environ du prix de vente.
·Une taxe communale
·Une taxe départementale
·Des frais d’assiette
·La rémunération ou émoluments notariés proportionnels, allant de 0,80% à environ 4%
·Des émoluments de formalités
·Sans oublier les frais de publication

Les taxes incluses dans les «frais de notaire» représentent une part non négligeable des ressources des collectivités locales, notamment pour la construction et l’entretien des routes et des écoles.

Le notaire est essentiel dans une vente immobilière. Il rédige les actes bien sûr, mais surtout il effectue les vérifications pour que l’acquéreur achète un bien sereinement, il conseille les deux parties, s’occupe des différents calculs… Il perçoit en contrepartie des émoluments proportionnels.

Plus le prix de vente du bien immobilier est élevé, moins le pourcentage de la rémunération du notaire est important. Ces émoluments sont établis par décret et sont identiques d’une région à l’autre.

En cas de pluralité de notaires, un pour l’acquéreur et un pour le vendeur, les frais sont les même. Ils ont simplement répartis entre les deux (communément 60% pour le notaire acquéreur qui rédige l’acte d’achat, et 40% pour le notaire vendeur).
La taxe d'aménagement
04/09/2019

Toutes les constructions nécessitant un permis de construire ou une autorisation préalable peut être soumise à la taxe d’aménagement.

Sont concernées par la taxe d’aménagement, les constructions closes (hors terrasses ou bâtiments ouverts sur l’extérieur…) dont la la surface de plancher supérieure à 5m2 et dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80m. Ceci incluant les combles, caves, les abris de jardin démontables….

Les constructions spécifiques comme les piscines ou panneaux solaires sont soumis également à la taxe d’aménagement mais de façon forfaitaire.
Montants 2019 (pour les autorisations délivrées en 2018) valeurs annuelles par m2 de surface :

-753€/m2 en province
-200€/m2 de piscine
-10€/m2 de surface de panneaux

Pour faire une simulation du montant de votre taxe d’aménagement: site du ministère de la Cohésion des Territoires.

Il existe des abattements à cette taxe de 50% sur les 100 premiers mètres carrés de votre résidence principale par exemple, ou en cas de reconstruction suite à un sinistre de moins de 10 ans. Chaque collectivité locale peut également exonérer des constructions spécifiques.

Vendre puis acheter ou acheter puis vendre
03/09/2019

Dans les deux cas de figures il y a des avantages et des inconvénients, voici les principales informations pour faire le meilleur choix, adapté à vos besoins :

Vendre puis acheter :
Les plus : - Connaître le montant exact de son apport ou de son budget global
- Eviter le prêt relais
Les moins : - Gérer la période transition (libération tardive du bien, location intermédiaire...)
- Supporter deux déménagements ou un les frais d'un garde meuble

Acheter puis vendre :
Les plus : - Laisse le temps de trouver le bien qui vous corresponde en toute sérénité
- Evite le coût d'une location intermédiaire

Les moins : - Le prêt relais et son coût
- Risque de devoir vendre vite et d'accepter plus de négociation car vous êtes déjà engagés ailleurs.

Il n'y a pas de solution idéale, seulement une solution qui sera la meilleure pour vous.

Créer une chambre ou un bureau supplémentaire
14/08/2019

Vous manquez de place chez vous et souhaitez créer une chambre ou un bureau supplémentaire ?

Voici quelques conseils utiles pour adapter votre intérieur à vos besoins. Créer un espace supplémentaire dans votre appartement ou votre maison peut également s'avérer intéressant en cas de vente. En effet, le nombre de pièces joue un rôle très important dans la valorisation d'un bien. Contactez nous par mail ou téléphone pour des conseils.

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