Cédric PESENTI
Négociateur Cédric PESENTI
06 61 94 61 67


Agent commercial
N° RSAC 877757294
RCP SAA

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T4 Strasbourg NEUDORF LANDSBERG 101.74 m²
478 750 €
478 750 €
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Les points forts :
  • Charme 1930
  • Appartement rénové
  • Quadruple exposition
  • Balcons
Début Neudorf, dans une belle maison année 1930 , l'agence In Finé vous propose ce magnifique 4P de 102 m2 au 1er étage sans ascenseur.

L'appartement, qui occupe tout l'étage, profite de deux balcons donnant sur cour et est composé de :

- une entrée, en étoile, desservant l'ensemble des pièces de l'appartement, équipée d'un poêle à bois et d'un placard
- une magnifique triple réception, aujourd'hui organisée en bureau, salle à manger et salon, mais pouvant tout à fait accueillir 2 chambres et le salon
- une chambre de 19 m2 avec balcon
- une belle salle d'eau avec vasque, douche, wc et fenêtre
- des toilettes séparées avec lave mains
- une grande cuisine entièrement équipée, avec balcon  et son cellier/buanderie.

L'appartement est en parfait état; il a été rénové en 2019 avec de très belles prestations. On y retrouve tous les atouts et le charme des années 30 : parquet massif à chevrons, hauteur sous plafonds, moulures, oriel et grandes ouvertures...

Le chauffage est individuel au gaz; la chaudière a été remplacée lors de la rénovation en 2019. Les huisseries sont en double vitrage PVC (à l'exception des toilettes et du cellier).


En annexe, on trouve deux caves au sous sol.


Un double garage dans la cour est également proposé en option à 20 000€ en sus du prix.

La situation de ce bien est idéale car très proche de l'arrêt de tram Landsberg, des accès autoroutes, des commerces de quartier et notamment la place du marché, des écoles, collèges et lycées, du centre ville.

Une visite virtuelle de ce bien est possible sur rdv. Contactez nous.
Mandat N° 517. Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 995 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/infine/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleStrasbourg 67100
SecteurNEUDORF LANDSBERG
Charges76 € /mois
Type d'appartementT4
Surface101.74
Séjour32
Balcon5
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 13,36 m²
• Chambre 1, 15,25 m²
• Salle à manger, 14,67 m²
• Salon, 17,71 m²
• Chambre 2, 18,98 m²
• Salle de bains, 6,43 m²
• WC, 1,58 m²
• Cuisine, 11,75 m²
• Cellier / Buanderie, 1,53 m²
• Débarras, 0,48 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage1
Epoque, année1930   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.2   garage double
AscenseurNon
CaveOui
Balcons2
Taxe foncière1 430 €/an

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10 000 Troyes.

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