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Forêt Noire - Appartement 4 pièces 95m2
345 000 €
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Descriptif du bien
- Surface : 95 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
A deux pas de l'avenue de la Forêt Noire et de l'Observatoire, bel appartement 4 pièces 95m2 situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble très bien entretenu datant de 1898.
Il comprend :
- une entrée avec placards
- un salon de 22m2
- un salle à manger de 16m2, communiquant avec le salon par une double porte, pouvant être utilisée en chambre/bureau et disposant d'un accès indépendant sur l'entrée.
- deux chambres de 15 et 17 m2, toutes deux dotées de rangements sur mesure
- une cuisine équipée donnant sur la cour
- une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et fenêtre
- des toilettes séparées
Le sol des pièces de vie et des chambres est en parquet massif.
Le chauffage est individuel au gaz (chaudière remplacée en 2014 ainsi que les conduites de gaz de l'immeuble).
De nombreux aménagements ont été faits sur mesure et sont inclus dans la vente.
Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont en aluminium isolés.
La porte d'entrée blindée a été remplacée en 2020.
Son emplacement, proche des universités de l'Esplanade, et de l'école de management EM Strasbourg (école de commerce) en font un bien qui peut être adapté à un investissement pour une colocation, et sa situation à deux pas de l'école internationale, des commerces et des transports en commun est idéale pour les familles cherchant une résidence principale proche du centre ville.
Une cave au sous-sol complète le bien, et un garage en face de l'immeuble en sous-sol peut être acheté en option pour 15 000 € en sus du prix.
Il comprend :
- une entrée avec placards
- un salon de 22m2
- un salle à manger de 16m2, communiquant avec le salon par une double porte, pouvant être utilisée en chambre/bureau et disposant d'un accès indépendant sur l'entrée.
- deux chambres de 15 et 17 m2, toutes deux dotées de rangements sur mesure
- une cuisine équipée donnant sur la cour
- une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et fenêtre
- des toilettes séparées
Le sol des pièces de vie et des chambres est en parquet massif.
Le chauffage est individuel au gaz (chaudière remplacée en 2014 ainsi que les conduites de gaz de l'immeuble).
De nombreux aménagements ont été faits sur mesure et sont inclus dans la vente.
Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont en aluminium isolés.
La porte d'entrée blindée a été remplacée en 2020.
Son emplacement, proche des universités de l'Esplanade, et de l'école de management EM Strasbourg (école de commerce) en font un bien qui peut être adapté à un investissement pour une colocation, et sa situation à deux pas de l'école internationale, des commerces et des transports en commun est idéale pour les familles cherchant une résidence principale proche du centre ville.
Une cave au sous-sol complète le bien, et un garage en face de l'immeuble en sous-sol peut être acheté en option pour 15 000 € en sus du prix.
Les points forts du bien
- Charme de l'ancien
- Garage en option
- Proche tram et transports en communs
Caractéristiques techniques
- LocalisationStrasbourg 67000 - Vauban
- Pièces4
- Surface95 m²
- Surface au sol95 m²
- Construction1898
- Étage3
- Nombre d'étages du bâtiment5
- AscenseurNon
- Conforme PMRNon
- Séjour38 m²
- ExpositionTraversant
- VueDégagée
- CuisineEquipée/Américaine
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- Stationnement intérieur1
- ChauffageGaz/Individuel
- Charges107 € /mois
- Taxe foncière1 156 € /an
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Référence641
Détail des pièces
- Entrée 2,73 + 0,6m2 placards3,33 m²
- Séjour15,70 m²
- Salon21,88 m²
- Couloir6,1 m²
- Cuisine7,61 m²
- Chambre 115,10 m²
- Chambre 217 m²
- Toilettes1 m²
- Salle de bains7,29 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 212 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
